Оформление права собственности на землю. Регистрация земельного участка является обязательной процедурой, необходимой для совершения сделок с ним (сдачи в аренду, купли-продажи и т.д.). При этом нет разницы, каким образом вы стали владельцем земли – была она передана в дар или куплена вами. Пользоваться предоставленной землей можно и без ее приватизации, однако собственник, оформивший документы должным образом, получает права распоряжения, владения и пользования участком на свое усмотрение, соблюдая при этом существующее законодательство.
На данный момент оформление земли возможно двумя способами:
- Когда участок располагается под строением, являющимся частной собственностью, но у владельца отсутствуют землеотводные документы;
- Когда у владельца имеются землеотводные документы.
В обоих случаях процедура оформления прав на землю будет разной. В первой ситуации требуется составить заявление и отдать его на рассмотрение в местный орган администрации. Решение о предоставлении права оформления участка или об отказе в этом должно придти заявителю в течение месяца. Во втором случае применяется упрощенная схема. Здесь для приватизации земли достаточно предоставить первоначальные документы вместе с кадастровым паспортом в УФРС. При несоответствии площади участка, указанной в паспорте, с реальной, владельцу предоставляется возможность провести межевание и оформить землю с фактической площадью.
Особенности приватизации участка
Процедура приватизации имеет немало особенностей, о которых обязательно нужно знать, прежде чем приступать к регистрации прав:
- Приватизации подлежат не все земельные участки. К «неприкосновенным» относятся земли, изъятые из оборота или имеющие некоторые ограничения в обороте;
- Оформление земли в собственность на безвозмездной основе возможно только один раз, все последующие процедуры требуют уплаты госпошлины;
- Может возникнуть сложность при наличии свидетельства права собственности, которое вы получили до 2000 года. Дело в том, что до принятия определенных поправок не было необходимости вести кадастровый план или межевое дело. И тут существует несколько вариантов развития событий:
- Если у вас имеется свидетельство о том, что участок предоставлен вам в бессрочное или пожизненное пользование, есть возможность приватизировать землю без кадастрового плана;
- Можно выкупить земельный участок или арендовать его (в случае, если свидетельство оформлено не на ваше имя);
- Можно обратиться в суд для бесплатного оформления участка.
- Если собственниками участка являются несколько человек, при этом сам участок неделим, оформить его можно только в общую долевую собственность.
